吉林省省级开发区管理条例
吉林省人大常委会
吉林省省级开发区管理条例
吉林省人大常委会
（1995年1月18日吉林省第八届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过 1995年1月25日公布施行）
目 录
第一章 总 则
第二章 行政管理
第三章 投资和经营
第四章 劳动管理
第五章 优惠待遇
第六章 附 则
第一章 总 则
第一条 为进一步扩大对外开放，加快开发区建设，实现建设发达边疆近海省的战略目标，根据国家有关法律法规的规定，结合我省实际情况，制定本条例。
第二条 本条例所称省级开发区，是指经省人民政府批准设立的，以发展外向型经济和加工工业为主，并享有优惠政策的特定区域。
第三条 本条例适用于省级开发区的开发、建设和管理。
第四条 开发区内投资者的合法权益受中华人民共和国法律保护。开发区内的任何单位和个人，必须遵守中华人民共和国法律、行政法规和地方性法规。
第五条 开发区内的企业、事业单位的职工有权依法成立工会组织，开展工会活动。
第二章 行政管理
第六条 吉林省人民政府设立的开发区管理办公室主管全省的省级开发区工作，其主要职责是：
（一）组织编制全省开发区发展规划，报省人民政府批准后组织实施；
（二）拟定开发区的管理规定和优惠政策，经省人民政府批准后执行；
（三）审查开发区有关重大建设项目计划，协调解决开发区内项目在建设中存在的问题；
（四）负责省级开发区的论证和报批工作；
（五）协调省直部门有关开发区管理和优惠政策等事宜；
（六）会同城建、规划等有关部门协助开发区做好建设项目的前期工作，扩大招商引资；
（七）负责开发区管理干部的培训工作；
（八）省人民政府授予的其它职权。
第七条 开发区设立开发区管理委员会（以下简称管委会）代表其所在地人民政府对开发区经济和行政事务实行统一领导和管理。
开发区管委会根据开发区建设的需要，按照精干高效的原则，经批准可设立若干职能部门，具体负责开发区的管理事务。
第八条 开发区管委会行使以下职权：
（一）依据国家法律、法规和有关规定，制定开发区的各项实施办法；
（二）编制开发区行政区域内的总体规划和经济、社会发展计划，经批准后组织实施；
（三）按国家和省规定的权限，报批或审批在开发区内的投资项目；
（四）负责开发区内土地的规划、征用、开发和管理；
（五）负责开发区的财政、国有资产、税收、劳动人事和工商行政管理；
（六）规划、建设和管理开发区各项基础设施和公共设施；
（七）兴办和管理开发区文化、教育、卫生、体育等各项公共事业；
（八）负责开发区环境保护工作；
（九）按国家规定处理开发区的涉外事务，管理开发区进出口业务；
（十）协调有关部门在开发区的分支机构工作；
（十一）对开发区内的企业、事业单位依法进行监督；
（十二）负责开发区的社会治安和户籍审批管理；
（十三）上级政府授予的其它职权。
第九条 开发区规划区内的土地的征用、划拨、出让必须纳入年度计划。开发区建设用地，各级人民政府应优先审批。
第十条 开发区应为国内外企业和其它经济组织或个人创造良好的经营和生活条件，提供供水、供电、排水、通讯等基础设施、服务设施和法律、信息咨询业务。
第十一条 金融、保险、外汇管理等部门可在开发区设立分支机构或派出机构，管理有关事务。
第十二条 海关、商检等部门可根据具体情况，在开发区设立监管机构或派驻监管人员，实行监督管理。
第三章 投资和经营
第十三条 在开发区投资经营可以采取下列方式：
（一）中外合资经营；
（二）中外合作经营；
（三）外资经营；
（四）国内企业和其它经济组织或个人独立经营和联合经营；
（五）来料加工、来样加工、来件装配和补偿贸易；
（六）租赁经营；
（七）购买开发区的债券和股票；
（八）属投资额大、回收期长的能源、交通等基础设施项目，允许境外投资者以建设、运营、转让的方式经营；
（九）中华人民共和国法律允许的其它方式。
第十四条 开发区内鼓励兴办下列项目：
（一）出口加工工业；
（二）高新技术产业；
（三）产品能够替代进口的；
（四）能源、交通等基础产业；
（五）以旅游、金融、贸易为重点的第三产业。
第十五条 开发区内禁止开办下列项目：
（一）技术落后或设备陈旧的；
（二）排放污染物超过法定标准的；
（三）不符合国家产业政策或经济发展规划的；
（四）国家明令禁止的。
第十六条 中外投资者在开发区内投资兴办企业及各项事业，应向开发区管委会提出申请，经审核批准后，按规定分别办理有关手续后方可开业。
第十七条 经批准兴办的企业、事业单位，必须按合同规定期限开工建设，不能按期投入资本、动工兴建的，经批准可以延期；超过法定期限未投入资本、动工兴建的，收回土地使用权，注销土地使用证书。
第十八条 开发区内的中外投资企业应在开发区所在地设置会计帐簿，按规定报送会计报表，接受开发区管委会的监督。
第十九条 开发区内的外商投资企业须在开发区的中国银行或经外汇管理部门指定的其它银行开户。
第二十条 开发区内外商投资企业可在开发区内的中国人民保险公司分支机构或经国家批准的其它保险机构办理各项保险业务。
第二十一条 开发区内的企业歇业或停业，应向原批准机关申报。经批准，依法清理企业的税务、债务和财产，提出清算报告，附中国注册会计师查帐报告，到工商行政管理部门办理歇业或者停业手续。缴销营业执照后，投资者的资产可以转让，外商的资金可按外汇管理的规定汇出。
第二十二条 开发区内的企业、事业单位必须严格执行环境保护法律、法规的有关规定。
第四章 劳动管理
第二十三条 开发区内企业的机构设置和人员编制，由企业确定，报开发区管委会备案。
第二十四条 企业聘用技术、管理人员和工人，实行劳动合同制。对违反劳动合同的行为，按《中华人民共和国劳动法》有关规定处理。
第二十五条 企业有权根据国家有关法律和政策规定，自行确定职工的工资标准、工资形式和奖励津贴制度，按国家和省有关规定支付、提取职工的社会保险、福利费用。
第二十六条 开发区内的企业必须执行职工劳动保护、劳动卫生的法律、法规规定，建立健全保障职工在劳动过程中的安全和健康各项保护措施。
第五章 优惠待遇
第二十七条 开发区的企业享受国家和省政府给予开发区的一切优惠政策。
第二十八条 开发区内新增加的财政收入，属于地方留用部分，在一定时间内可以适当返还。
第二十九条 省政府有关部门和有关金融机构在一定时间内对开发区应安排一定的信贷规模和资金，并纳入省投资信贷计划，用于开发区建设。
第三十条 开发区的技术先进型和出口创汇型企业应缴纳的所得税，按国家和省政府有关规定执行。
第三十一条 开发区管委会可以根据国家和省政府的规定，结合开发区实际情况，制定相应的优惠办法。
第六章 附 则
第三十二条 本条例自公布之日起施行。
本条例施行前的省内有关规定与本条例有抵触的，均按本条例执行。
1995年1月25日
鸡西市人民政府印发鸡西市城市房屋租赁管理办法的通知
黑龙江省鸡西市人民政府
鸡西市人民政府印发鸡西市城市房屋租赁管理办法的通知
鸡政发〔2009〕 35号
县（市）、区人民政府，市政府各委、办、局，各企事业单位：
现将《鸡西市城市房屋租赁管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○九年十月三十日
鸡西市城市房屋租赁管理办法
第一条 为加强城市房屋租赁管理，保障房屋使用安全，规范城市房屋租赁市场秩序，维护社会治安稳定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》等规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 我市辖区内房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均适用本办法。
第三条 房屋租赁应当遵循合法、公平、公正、诚实信用的原则。
第四条 市房局负责我市辖区内城市房屋租赁管理工作。
县（市）房产行政主管部门负责本辖区内城市房屋租赁管理工作。
公安、地税、环保、卫生等部门应当按照各自职责，配合做好城市房屋租赁管理工作。
第五条 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）权属有争议的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合安全标准的；
（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（九）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第六条 房屋租赁，出租人与承租人应当签订书面租赁合同。
第七条 房屋租赁合同应当具备下列条款：
（一）当事人姓名或名称及住所；
（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
（三）租赁用途；
（四）租赁期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修缮责任；
（七）转租的约定；
（八）变更和解除合同的条件；
（九）当事人约定的其他条款。
第八条 房屋租赁实行登记备案制度。
签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房产行政主管部门登记备案。
第九条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持下列材料到房产行政主管部门办理登记备案手续：
（一）当事人的合法证件；
（二）房屋所有权证；
（三）书面租赁合同；
（四）法律、法规规定的其他材料。
出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
第十条 房产行政主管部门自接到登记申请之日起5个工作日内，进行审查和现场核验，符合条件的，予以登记备案，颁发《房屋租赁证》；不符合条件的，不予登记备案，并说明理由。
第十一条 《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。
租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
第十二条严禁伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁证》。遗失《房屋租赁证》的，应当向房产行政主管部门申请补发。
第十三条 有下列情形之一的，房产行政主管部门应当注销备案登记，收回《房屋租赁证》：
（一）申报不实的；
（二）房屋灭失的；
（三）房屋出现重大安全隐患，不宜继续出租的；
（四）法律、法规规定的其他情形。
第十四条 房屋租赁当事人按规定交纳租赁手续费。
第十五条 出租人出租房屋所得收益，应当依法纳税。
第十六条 违反本办法有下列行为之一的，由房产行政主管部门给予行政处罚：
（一）伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，可并处罚款；
（二）不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，可并处罚款；
（三）未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，可并处罚款。
第十七条 当事人对房产行政主管部门或其他行政管理部门的具体行政行为不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
第十八条 房屋租赁管理工作人员玩忽职守、徇私舞弊的，由房产行政主管部门给予行政处分；情节严重、涉嫌犯罪的，依法移交司法机关追究刑事责任。
第十九条 本办法如与上级规定相抵触，按上级规定执行。
第二十条 本办法自2009年12月1日起施行。